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房贷风向已变,利率还会涨吗?
2018-11-07
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近期,部分地方的个别银行将房贷利率下调了,市场纷纷转言,房贷风向已经变了。其实,房贷的风向根本没有改变,只是部分地区的银行将首付房贷从基准利率的15%,下调至10%。目前国内的房贷利率总体还会继续上涨,截止9月份,房贷利率已经上涨了21个月,平均利率达到5.7%。所以,现在说房贷风向已变还为时过早。

事实上,部分银行调降房贷利率主要原因有以下几个:一是,部分地区的银行调控房贷利率主要是为了首付购房者,就是要避免误伤刚需阶层。因为,随着房价的高位盘横,如果房贷利率再连续上涨,刚需购房的成本会很大。适当调低一些,有利于促进刚需购房。

二是央行货币偏向宽松,之前是定向降准,现在又是再贴现、再贷款,现在货币市场流动性充裕,所以宝宝类货基的收益率也大幅下滑了。随着银行融资成本降低了,部分银行也相应的调低了房贷利率。

三是,临近年底,部分银行要冲业绩,而房贷业务相对来说,还是比较安全的,再加上手中的贷款额度还没用完,为了争夺市场客源,部分银行下调了房贷利率。

不过,这只是部分地区的部分银行,并不是央行要求银行降低房贷利率的,等这些银行的信贷指标用完了,利率还会继续上升,这是无法避免的。此外,就算微调一下房贷利率,对于购房者和炒房者的影响是微乎其微的。所以,未来房贷利率还会涨,目前房贷平均利率还是中下水平,离开历史高位7%以上相差甚远,未来房贷利率的涨幅可能放缓,总体向上的趋势不会改变。

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文章评论
  • 明年若外储吃紧 则加息为必然之举 楼市则更危
    2018/11/7 15:23:58
    矛盾呀,管理层。
    2018/11/7 12:43:13
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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